Het idee: 3G-wonen in Amsterdam

 

3G-wonen is wonen met voordelen. Door met een aantal mensen een gebouw te delen

wordt het voor de bewoners gezelliger, gemakkelijker en goedkoper dan als iedereen op

zichzelf woont. Uiteraard lever je er ook iets voor in. 3G-wonen is dan ook niet voor

iedereen.

Je moet het leuk vinden om te delen, om samen te leven met anderen, om je soms ook

wat aan te passen. Het is als een soort uitgebreide familie. Je hoeft niet alles zelf te

kunnen, je hoeft niet alles zelf te doen, wat bij alleen wonen vaak wel zo is.

Bij de samenstelling van de groep zal er goed gekeken worden naar de mensen en

de talenten.

3G-wonen is sharing & caring.  

 

3G-wonen staat ook voor drie generaties. Dus kinderen, volwassenen en ouderen zijn

welkom! Ook dat brengt voordelen met zich mee. Door de verschillende leefritmes

worden ruimtes optimaal gebruikt, de ouderen blijven jong door de jonge mensen om

zich heen en als er wat hulp of zorg nodig is, zijn de buren heel dichtbij!

 

3G-wonen levert de bewoners de volgende voordelen op:

  • gezelligheid en aanspraak voor kinderen en volwassenen

  • meer gemak door huishouden, klussen en koken te kunnen delen

  • inwonende speelkameraadjes voor huisgenootjes die enig kind zijn

  • een helpende hand en een oogje in het zeil bij de oudere huisgenoten

  • goedkoper kunnen wonen dan als we allemaal een zelfstandige woning huren of kopen

 

3G Wonen: Gezelliger, Gemakkelijker, Goedkoper voor 3 Generaties!

 

Omdat voor 3G-wonen een grote ruimte nodig is, denk ik aan een leegstaand

bedrijfspand. Voor de eigenaar van een dergelijk pand zijn er dan huurinkomsten

uit onverwachte hoek.

Uiteraard zitten hier allerlei haken en ogen aan, die worden nu uitgezocht. 

 

 

Hoe is het idee ontstaan?

Ikzelf ben een werkende moeder met 2 kinderen en een ex-man. Sinds 1998 woon ik in

Amsterdam. Omdat ik ondernemer ben met wisselende inkomsten kom ik momenteel niet

in aanmerking voor een vrije sector woning (te onzeker inkomen) of een fatsoenlijke hypotheek.

En omdat ik pas kort sta ingeschreven kom ik ook niet in aanmerking voor een sociale huurwoning.

Ik moet wel voor mezelf en mijn twee kinderen, die de halve week bij mij wonen een woning huren.

Een woning waar ik de halve week in mijn eentje woon, best ongezellig soms. En de kinderkamer

is niet snel om te bouwen tot een airbnb-kamer...

Door het co-ouderschap, de basisschool en mijn werk ben ik aan een bepaalde buurt van

Amsterdam gebonden. Ik huur daarom nu duur en tijdelijk. Dit wil ik graag veranderen.   

 

Mijn persoonlijke woonwensen luiden:

1. een huis/gebouw delen met leuke andere volwassenen en kinderen

2. delen wat kan, privé wat moet, elkaar helpen waar nodig

3. met heldere spelregels, praktisch, niet zweverig

4. een woonlast van ca. €800 per maand

5. in de buurt van de basisschool van mijn kinderen (centrum-oost of Oost)

 

Deze woonwensen zou ik heel graag realiseren en daarom heb ik dit plan bedacht.

Leuke mensen bij elkaar zoeken, een geschikt pand vinden, een werkbare

constructie opstellen, etc. Ik organiseer dat allemaal graag.

 

N.B.

Ik kom veel woongroepen tegen voor speciale doelgroepen, zoals 50+-ers of jongeren met een beperking.

Woongroepen voor gewone mensen hebben vaak eigen appartementen en "extra" een gezamenlijke ruimte. Luxe dus.

Ik wil best meer ruimtes delen en ben benieuwd hoe mogelijke huisgenoten daar over denken... 

 

Op 26 november 2014 presenteerde ik het plan bij een VPRO Tegenlicht Meet Up in Pakhuis de Zwijger. Het thema was "Ideeën voor een beter Nederland". De pitch start op 21.50 en duurt tot 26.50 min. 

De mensen

Aan wat voor soort en hoeveel mensen denk ik?

 

Ik denk aan ca. 6 eenheden/slaapkamers voor mensen uit drie generaties. Bijvoorbeeld:

1. ikzelf en mijn kinderen (mijn kinderen de helft van de week)

2. een alleenstaande oudere vrouw of man

3. een stel zonder kinderen

4. een stel met kinderen

5. een alleenstaande man (met part-time kinderen)

6. een alleenstaande moeder met kind

 

Dat zijn dan 8 volwassenen en ca. 5 kinderen. Dit is maar een voorbeeld. Er zijn natuurlijk vele combinaities mogelijk. In elk geval, vrouwen en mannen en kinderen. 

 

De vereisten: open minded, communicatief en sociaal. Het blijft een spannend avontuur dat je aan moet durven te gaan. We delen spullen en ruimtes, dus daar moet je tegen kunnen.

 

Ik ga er vanuit dat woonwensen veranderen, dus niemand zal er voor altijd wonen. Duidelijke afspraken over opzeggen moeten er dus ook komen. 

Zie ook "gezocht: bewoners"

Het gebouw

Wat voor gebouw moet het zijn? Hoeveel m2?

 

Vooropgesteld, ik heb geen verstand van bouwen en verbouwen, wel een creatieve geest en gezond verstand. 

Elke woning die nu op de markt is, is ongeschikt, denk ik. Hooguit een enorme villa in Oud-Zuid, maar die zijn onbetaalbaar en bovendien, ik wil niet in Oud-Zuid.

 

Reken even mee:

6 volwassen slaapkamers a 20 =   120 m2

4 kinderkamers a 10 =                  40 m2

2 huiskamers a 30 =                     60 m2

2 keukens a 20 =                          40 m2

3 badkamers a 6 =                        18 m2

1 speelkamer a 20 =                     15 m2

2 rommelhok a 4 =                         8 m2

overig =                                        14 m2

totaal:                                       320 m2

 

(ter vergelijk: 6 zelfstandige eenheden is minimaal 360 m2)

 

Dat zou goed passen in een fabriekje, een oude school, een omgebouwde bedrijfsruimte een kantoorgebouw. Oude kloosters hebben we niet in Amsterdam. Misschien wel een voormalig verzorgingscentrum. Of 3 sociale huurwoningen op een rij van een flexibel denkende corporatie...

Zelf bouwen kan ook, maar dat heeft zeker niet mijn voorkeur. Ik denk dat deze groep mensen wil huren, niet kopen en het duurt veel te lang.

 

Dus bij deze:

Gezocht: 260 m2 onder een dak in Amsterdam centrum-oost of Oost.  

In de praktijk

Hoe kan het er uit zien in de praktijk?

 

Het lijkt mij ideaal als:

- je thuis je verhaal kwijt kunt over de dag, zonder er iemand voor hoeven bellen

- er altijd een 2e paar handen beschikbaar is als dat nodig is

- we niet elke dag zelf over het eten hoeven na te denken, af en toe lekker aanschuiven bij anderen, heerlijk!

- ik makkelijk even met mijn buurvrouw mee kan naar de dokter als ze dat nodig heeft

- alle kinderen samen een speelkamer hebben, wellicht ook een gezamenlijke slaapkamer?

- niet iedere eenheid zelf een wasmachine, stofzuiger, strijkplank etc. hoeft aan te schaffen

- we makkelijk op elkaars kinderen kunnen passen zodat de andere ouder even weg kan zonder echte oppas te hoeven regelen

- we allemaal betaalbaar kunnen wonen met meer gezelligheid en meer gemak dan we nu hebben

 

Geen knellende en strikte verplichtingen, wel een paar spelregels die duidelijkheid verschaffen. 

De kosten

Wat gaat het per maand kosten?

 

Ik ga uit van huurprijzen tussen sociaal en vrije sector in. Ik zou zelf heel blij zijn met een huur van €800 per eenheid/volwassen slaapkamer. Met 6 x €800 is er een huurbudget van €4.800 per maand.

Ter vergelijk: bedrijfsruimte kost vaak €150 - €200 per m2 per jaar. Met een budget van €4.800 per maand kun je dan ca. 350 m2 bedrijfsruimte huren. Dat klinkt haalbaar, al moet er natuurlijk wel verbouwd worden. 

De haken en ogen

Wat komt er allemaal bij kijken?

 

Het is natuurlijk al eerder gedaan, ik hoef het wiel niet uit te vinden. Maar er zijn wel dingen die uitgezocht moeten worden:

  • van bedrijfsruimte naar woonruimte, kan dat qua bestemming en bouw-eisen?

  • moet er een stichting of vereniging opgericht worden?

  • kan kopen ook of moet het huren worden?

  • wat zijn de fiscale gevolgen voor de bewoners?

 

Gelukkig zijn er diverse adviesbureau's op dit gebied: Woongroepcoach, Stut Consult en Woondroomontwikkeling